置頂我，獲取「獨家」武漢樓市資訊?
作者丨莫莉
進入三月，武漢終于是找到了春天的正確打開方式，陽光和煦，暖風拂面；路邊的樹木開始吐綠，早春的花朵也開始星星點點地點綴著這座城市。
這樣的好時節，不外出探盤，當真是辜負了！
而隨著樓市小陽春的到來，向我們咨詢樓盤信息的朋友也比之前增加了不少，問得最多的莫過于有什么區域、什么盤值得剛需入手。
武漢剛需盤集中的區域不少，但莫莉本次要推薦的四新、及經開三環線附近區域。
3月12日莫莉實探了這兩個區域的5個樓盤，分別是武漢國博新城、城投四新之光、禹州朗庭元著、地鐵盛觀尚城、以及洺悅芳華。
這5個樓盤證明其所在區域的確實有極高的性價比，但也存在當前市場上比較明顯的3個套路：開盤時間一延再延、收CS、開盤減少優質房源數量。
具體情況如何，請往下看。
(掃一掃，獲取更多購房咨詢)
四新：值得上車，又不易上車
在武漢剛需區域中，四新是其中必提的一個。價格不算高、規劃好，交通生活配套也在不斷完善，因此四新與白沙洲一樣，成為武漢樓市“網紅”之一，想入手四新的朋友那真是多了去了。
但現下，四新是很多人想上車卻又不易上車的一個區域，何以這樣說？原因有這兩個：
一來，近幾個月一直缺貨，沒新項目增加，所剩無幾的幾個老項目又玩吊胃口的把戲；
二來，搶手的盤子有高性價比，但往往也是不缺套路的。
這兩點在武漢國博新城和城投四新之光身上有淋漓盡致的體現。
1、武漢國博新城
武漢國博新城是莫莉本次實探的第一個樓盤，距離6號線國博中心南站很近，出了B出口就能看到。沿著文舉街往西北方向直行，在文舉街與鄂渚路交匯處左拐，前行100米左右便是售樓部，整個不行時間大約是10分鐘，確實不遠。
6號線國博中心南站距國博新城非常近
這個盤子體量上很大，共700萬方，其中商業300萬方，住宅400萬方，分10期開發，本次要推的是6期的12、13號樓。據置業介紹，這兩棟樓距離6號線國博中心南站A出口大約1公里，但距12號線正平街站只有五六百米，可以說，以后乘哪條線路都很近。
國博新城前面已經開了五期，前期底商已經比較完善，各類店鋪應有盡有；大型商業上，最近的是三環外的經開永旺，但相隔并不是很遠，莫莉在售樓部門口的公交站搭乘385路，僅8站就可到達。
國博新城前期底商已有不少店鋪入駐
目前這一塊在生活上已經完全不成問題，后期周邊小區全部起來以后會更加便利。
至于產品方面，12、13號樓將推出85-142平精裝房源，均價為15200，共300多套，整體車位配比1:1.18，綠化率30%，容積率2.8,12號樓三梯五戶公攤22%，13號樓三梯四戶23%，預計2021年年中交付。
小區目前對口的是鐘家村小學、江堤中學，但是明年9月，自帶的國博二小開學，預計會有所調整。
國博新城自帶小學位置
國博新城地處三環內，又有雙地鐵，而且相比白沙洲三環內16000以上的價格，國博新城15200顯然更有性價比，因此不難想象，無論哪種戶型必然是緊俏的。
但這項目上期于2018年9月底開盤售罄，隨后不久就開啟新一輪誠意登記，但開盤時間從今年1月推到3月，現在置業告知，又要推到4月中旬，而后面會不會又推遲還是未知之數，當真是吊足了購房者的胃口。
另外，本次開盤推出300多套房源，對于這種熱盤來說，并不算多，85、103、116平戶型必定會更加搶手，置業介紹除開30萬圈存，并無其他購買限制，但誰又說得清呢，上次聯投花山郡不就臨時讓購買車位的客戶優先認籌嗎？
不過，說不準沒貓膩又運氣好就買到了呢？總之，真想買就試試吧！
樓盤點評：體量大，雙地鐵，后期商業配套強大，但開盤時間不定，而且購買難度大。
2、城投四新之光
這個盤子與武漢國博新城僅一路之隔，論搶手程度，城投四新之光并不亞于武漢國博新城，畢竟這個樓盤為四新唯一的毛坯項目，距離12號線正平街站也只有幾百米。
城投四新之光上期2018年11月中開盤，三月初的時候，朋友圈有置業爆出這個盤子已經開始收資料，預計不久會開，但該項目置業告知，最早今年年中開，不然還得等到年底。收資料？完全沒有的事！
城投四新之光售樓部
不過下期產品價格及相關數據倒是出來了，預計均價13000，推K1地塊1、2、3號樓107，116，126，139平戶型，共520多套，其中107、116平戶型大概240套左右；容積率3.2，綠化率30%，車位配比1：1.3，全部三梯四戶，公攤24%。
至于配套方面，教育、交通、大型商業方面與國博新城差異不大，生活上目前可借用隔壁江城明珠的配套。不過城投四新之光自身含27萬方的商業，后期發展起來還是很可觀的。
城投四新之光商業，約17萬方
若說前面的國博新城吊胃口，那么城投四新之光就有滿滿的套路。因為之前就聽說這個項目有CS問題，所以莫莉特意跟置業表明想買，也希望知道有沒有其他費用，以便心里有個底，置業明確表示沒有！
但出售樓部后，一小蜜蜂叔叔表示，不花20萬喝茶，甭想買他家，他兒子就妥妥花了這個數！而且均價13000肯定不止，到時候14000也不稀奇。
城投四新之光工地實拍
此外，大家都知道城投四新之光之前賣的毛坯，但莫莉問下期開還是毛坯嗎？置業表示，這個說不準。
這要等到年中甚至下半年，未必真是拖著漲點價或者改個精裝？還真不好說，等不起的朋友還是多手準備吧！
樓盤點評：臨地鐵，毛坯項目，性價比高，但是開盤時間晚，且CS問題一直都在。
經開：購買難度略低，學區優勢更強
這里莫莉要聲明一下，此處說的是經開三環線附近區域而不是整個經開。莫莉這次探訪也是這個區域的三個項目。
經開三環線附近在售待售住宅項目不多，與四新相比，這里的項目的價格要稍微高那么一丟丟，但在學區優勢卻更高，而且在購買難度上也略低于四新。
1、地鐵盛觀尚城
地鐵盛觀尚城是莫莉本次探訪的5個項目最為推薦的一個，原因有五：賣毛坯、戶型多、學區好、近地鐵、而且注重細節。
自2017年武漢精裝項目暴增之后，主城區賣毛坯的樓盤可謂鳳毛麟角，這也是城投四新之光受熱追的原因之一。
地鐵盛觀尚城工地實拍
與城投四新之光一樣，地鐵盛觀尚城也是毛坯項目，而且與前者推超高層不同，地鐵盛觀尚城四月中開盤所推的9號樓為8層小洋房及11層高層、15號樓為18層高層；
洋房一梯兩戶，公攤18%，高層兩梯三戶，公攤22%，綠化率35%，容積2.7，車位配套1:2，從得房率和居住舒適度上來說都要高于城投四新之光。
地鐵盛觀尚城本期將開9、15號樓
不僅如此，地鐵盛觀尚城所推戶型也比較多，有101、111、116、119、121、125、140平等多個戶型，但莫莉個人比較推薦的是高層的125平戶型，沒有面積浪費，三個房間帶飄窗且全部南向，陽臺寬1.7米，長4米，擺個小茶桌、再養幾盆花草，完全沒有問題。
而且這戶型位于15號樓南側，前面就是濕地公園和三角湖，視野上完全沒有任何遮擋。
地鐵盛觀尚城高層125平戶型
在學校上，地鐵盛觀尚城對面就是經開一中分校官士墩中學，目前最近的小學是三角湖小學，盡管這兩所學校在全武漢排名不是非?？壳?，但口碑還是非常好的，在漢陽也算很優質的學校。
這個盤子本身也有自帶的小學，但具體會引進什么學校還不確定；另外，武漢外國語學校、三牛中美學校也在附近，教育資源還是很豐富的。
項目對面的經開一中分校
交通上，從樓盤名可以知道，這個盤子與地鐵是有關聯，其一，地鐵盛觀尚城開發商之一為武漢地鐵集團，其二，這個盤子確實與地鐵3號線漢陽客運中心站相隔不遠，大約是1公里的樣子。
盡管是毛坯交付，地鐵盛觀尚城在一些細節上處理也比較好，這個項目距離三環整體距離大概是120米左右，為了盡可能防止早已，這個盤子全部窗戶及陽臺門用的是三層真空玻璃，入門也是非常有質感。
項目窗戶及陽臺門全部采用三層真空玻璃
物業上，除了比較常見的人臉識別、WiFi覆蓋等，業主還可以通過手機二維碼、藍牙等方式打開門禁，而電梯到達是指定樓層的，在安全性上會更高。
項目高層均價14000、洋房價格略高為15400，不過目前生活配套上還略差一點，需要借助周邊，而且本次所推戶型量也非常少，一共也就160多套，所以購買難度還是比較大的。
樓盤點評：近地鐵，賣毛坯，公攤小，戶型多，學區好，也注重細節處理，但是開盤房源太少，手慢網慢運氣差的就悲劇了。
2、洺悅芳華
這個盤子與地鐵盛觀尚城中間僅隔了一個官士墩中學和四新南路，非常的近。
不過洺悅芳華體由電建和南國開發，量非常的小，一共也就5棟樓，三棟洋房，兩棟超高層，目前有超高層1號樓部分106、128、141平房源在售，帶裝修均價16500。
洺悅芳華沙盤實拍
由于與地鐵盛觀尚城很近，所以在對口學校上基本一致，為三角湖小學和經開一中分校，不過洺悅芳華盡管是超高層兩梯四戶，但是整體公攤只有20.5%，容積2.5，比前面的地鐵盛觀尚城容積還低。
而在生活配套上，洺悅芳華自帶1700平的商業，但是它旁邊的海倫春天各類生活店鋪已經非常多，完全可以滿足周邊居民的生活需要。
項目隔壁海倫春天生活配套
洺悅芳華1號樓于2018年11月19日開盤，但現在還有房源在售，與市場下行不無關系；同時，體量小，以及精裝估計也有一定影響，比較隔壁的地鐵盛觀尚城賣毛坯，無形中形成一種對比。
洺悅芳華106平樣板間展示
這個盤子目前在售3種戶型，莫莉看了下106平的樣板間，裝修標準中規中矩，不過戶型還是蠻好，沒有面積浪費，房間也不顯得擁擠，有興趣的朋友可以去瞧瞧。
樓盤點評：目前可以直接買，近地鐵，公攤小，容積低，綠化率高，學區也不錯，但是體量小，又是精裝，自帶配套較少。
3、禹州朗庭元著
這盤子是莫莉這次探訪的第三站，但之所以放在最后，主要還是跟價格有關。
禹州朗庭元著工地實拍
預計今年三月底或者四月初加推K1地塊2、3、8號樓，2、3號樓三梯四戶，中間為110平戶型，兩邊130平戶型；8號樓兩梯兩戶，全部為143平戶型，整體公攤23.6%，綠化30%，容積3.5，這類數據上并不占優勢。
其實這個盤子9、10號樓去年12月開盤，盡管戶型更小，為91-128平房源，但是到現在沒賣完，與其高價定位不無關系；而這次再推，再加價，想必也不會好過上期。
項目與經開永旺和亞心醫院總院非常近
但這個盤子也還是有自己的優勢，比如最近的學校為育才小學、經開一中；自帶17萬方的商業，旁邊還有27萬方的經開永旺；醫療上有三甲的亞心醫院總院；產業上有東風本田第二工廠、華中智谷等，另外東方高爾夫球場也在旁邊。
所以，這個盤子還是偏改善型，不過考慮經開這一塊樓盤的朋友也可一起看一下，更多比較更多選擇。
樓盤點評：周邊有地鐵，自帶及附近商業配套強大，而且三甲醫院就在旁邊，但是價格高，偏改善。
總的來說，莫莉本次探訪的這兩個區域還是性價比很高的，除開禹州朗庭元著，其他幾個項目還是適合剛需。
這幾個盤子周邊都有地鐵，去往武漢其他區域還也是非常容易；而且不論是日常生活配套還是大型商業配套也都有，或者是相隔不遠，比較便利；另外有三角湖、太子湖，居住環境也不錯。
但不可否認，大多數盤子的購買難度是比較大的，可也正是因為性價比高才搶手，而且在探盤的同時，莫莉也不自然地將這兩個區域與一江之隔的白沙洲做比較，顯然這邊的居住體驗會好得多。
而且白沙洲三環內無毛坯，帶裝修均價也達到了高位，如萬科云城單價也有16000了，并沒有便宜很多，各類配套還很一般。
所以，四新和經開三環附近區域是值得考慮的，盡管上車難度越來越大，但不試試怎么知道呢？
關于這兩區域及本次所探樓盤，或許還有莫莉沒有探知到的信息，歡迎大家留言交流，以供更多人置業參考！
老板說：點一個好看就漲工資5毛?。?！
