置頂我，獲取「獨家」武漢樓市資訊

作者丨大魚

為給樓粉們帶來最新鮮、最一線、最客觀的武漢樓市資訊，每周，咱們小編出去幾波到各個板塊踩盤都是必須噠！截止目前，我們已經丈量了武漢的白沙洲、漢陽、后湖、東西湖、蔡甸、陽邏、長江新城等等熱門片區，想看各片區樓市情況可在文末【往期回顧】自行查看哦！

上周文末留言中，不少人對盤龍城興趣十足。這不，應你們的需求——盤龍城，走起！

圖：粉絲文末留言部分截圖

圖：盤龍城街邊墻畫隨手拍

壹

盤龍印象

要說，盤龍城的印象，我想說三點：

1.樓盤是真的多！

2.別墅是真的多！

3.住在這個“小城”其實蠻虛膚！

樓盤多。各個遠城區的板塊中，盤龍城當仁不讓，其樓盤量是最多的。除了別墅和商住，目前在售的高層/小高層/洋房項目多達16個?。ǜ邔雍托「邔訛橹鳎?。其中在售的就有12個！價格嘛，別墅暫不談，普通住宅整體均價約11160元/平。補充一句，盤龍城的毛坯盤現已絕跡。

別墅多。這個不用我多說，像中國院子、F天下、瓏璟軒、御墅、巢上城等真是扎了堆，某一年盤龍城的“別墅群”航空圖上了某國際新聞的，大家還記得不？

圖：中國院子大門實拍

居住挺舒服。住在一個區域舒服不舒服，主要還是看交通方不方便、配套完不完善、環境好不好。盤龍城的交通目前有2號線機場線、獲批的前川線；本身距離漢口主城比較近，自駕的話有岱黃高速、巨龍大道、盤龍大道等主干道道路條件也比較成熟了。配套方面，目前盤龍城的商業和學校也是吊打部分遠城區的，有奧特萊斯，是武漢人氣最旺的一個奧特萊斯了；有麥德龍；有天縱城廣場商業。反正吃喝玩樂完全可以不出盤龍城。

圖：天縱廣場實拍

圖：麥德龍商圈實拍

學校方面，有華師一附小、盤龍一中等。再說環境，盤龍城的別墅和高層許多都是臨湖而建，這里有后湖、新教湖、盤龍湖等，湖雖不是很知名，但住在湖邊通常還是讓人覺得舒心的?？傊?，可以說盤龍城是武漢遠城區中發展較早、很成熟的板塊了。

貳

新房樓盤

要說盤龍城這么大，樓盤這么多，怎么分布的呢？?

主要在這兩個板塊：

1.臨空港。樓盤有：五礦瀾悅云璽、南山十里星空、武漢恒大龍城、臨空香延。

2.以葉店和劉店為代表的盤龍組團。樓盤有：天縱御府、鼎鑫摩卡小鎮、天匯龍城、盤龍理想城、天縱御府、山海觀等。

圖：盤龍城組團及樓盤

因為本月盤龍組團有好幾盤有加推計劃！所以大魚這次先到盤龍組團來看看！先透露以下幾條重要信息：

·某湖景房只要買房就送地下車位！是地下車位！

·某盤北面學校+南面天縱廣場，資源獨特但價格屬片區洼地！

·某盤南面是個大公園，只賣洋房！正地鐵口，公攤低至13%！

·湖景小高層現房，買了就能??！均價1萬出頭！

01?

背山面水——山海觀

山海觀，是我近期看到的感到最眼前一亮的項目。沒來之前，大魚納悶樓盤名字山海觀中的“山?！钡降资鞘裁?？

從2號線盤龍城站下來，走湯云海路往西，大約1.2里就看到了位于湖邊的這個樓盤，以及樓盤北面的蔥郁的小山，再往南走幾百米就到了。從置業口中了解到，面前的湖名叫湯仁海；而背面的山叫露甲山。有海有山——山海觀，原來如此。

圖：山海觀位置

從山海觀的售樓部往東望去，隔著湖水，看到錯落有致的白墻黑瓦的古風別墅區就是中國院子。

圖：山海觀售樓部實拍

從對岸看山海觀，真的是一線臨湖了。

圖：山海觀遠景實拍

湖邊的桃花都開好了。

圖：湖邊桃花盛開

項目整體占地面積約40萬方，總建筑面積約54萬方，容積率2.87，綠化率35%，整體車位配比約1：1.2。整體共分四期開發。

圖：項目沙盤實拍

一期：4棟高層去年已經全部售罄，預計今年年底交付。不過，一期的別墅還沒開盤。置業說，雖然現在別墅戶型產品信息都還沒有出來，但不少人因為喜歡湖景早早就在打聽別墅的情況了。

二期：在售中。在售的是項目的二期高層， 二期共5棟高層，10-14號樓，其中11和12號樓已售罄，13號樓還剩部分房源在售。預計3月加推10號樓，33層，2單元，戶型三種：98平、113平、123平，都是3房2廳2位的戶型。拿到預售后就可以辦理2萬元定存，直接選房。均價從開盤至今，都是10000元/平的毛坯+2500元/平裝修。

三期：包括9棟高層，和花園洋房。戶型待定。預計高層戶型會比二期的大。

四期：有4棟高層，在一期的北面，小區幼兒園位于項目的四期。

下面重點說下接下來推出的二期10號樓，大魚在的時候，售樓部正好在公示10號樓的一房一價表，說是給房管局來檢查的，檢查各項符合標準的話就下發預售證就可以準備開盤了。必須要拍拍拍了！

從價格表上看，我們可以發現它的定價規律，基本上大部分樓盤也都這樣的：小戶型單價貴，大戶型單價便宜。中間樓層98平的小戶型毛坯均價達到10300元/平，而123平的大戶型僅9200元/平。

下面一起看看這三個戶型。

全朝南的98平戶型：戶型十分方正，南面臥室都有飄窗。

南北通透的113平：

南北通透的123平：位于樓棟的最東和最西兩端。

小區最大的優勢就是湖景資源以及背面的山了，從風水上說肯定是個好地方，這也是它賣的比盤龍城一般的高層價格要高的原因。不過，樓盤雖沒有折扣，但在賣二期13號樓的時候就送地下停車位了，車位使用年限是跟房屋產權同等的。10號樓大概率也會送，具體等售樓部加推后告知。

樓盤品質上看起來還不錯，裝修材料都是用的國內外一線裝修品牌，屋內開關是智能的，在盤龍城是少有的了；入戶門新多的鐵木裝甲子母門，還是比較大氣的，配的是凱迪仕智能密碼鎖。

圖：清水樣板間大門實拍

配套方面，項目后面就是巢上城，比較成熟的大小區了，有基本商業生活配套、一所小學佰昌小學、一所幼兒園。另外項目自帶7400平的商業街，未來有生鮮超市，便利店等。遠一點的大型商業就要去劉店的天縱城、麥德龍了，出去門口在巢上城站坐229路都可直達。

圖：佰昌小學實拍

交通上，距離最近的地鐵是2號線盤龍城站B出口，步行距離約有1.8公里。前川線湯云海路也會在附近設站。也是妥妥的雙地鐵盤了。不過算不上是正地鐵口盤。

樓盤點評：價格不便宜，但貴也有貴的道理，如果對湖景有執念，喜歡在湖邊居住，可以考慮。不過湖景景觀嘛，有人夸愜意，有人覺得一般，所以自己來感受吧。

02

地鐵口低密洋房——保和太合

保和太合在盤龍城開發了兩期，但兩期的地塊并不在一塊兒，一期在靠近盤龍大道的位置中國院子的東面，早兩年前已經全部售罄，目前快交房了。

大魚去看了一期的工地，我覺得洋房看起來有點奇怪，可能是平頂的關系，逼格真心不高，你們說像不像學生公寓？尤其是走遠了看。

圖：一期工地實拍

與一期不同的是，二期位于盤龍大道與湯仁海路交匯處，旁邊有幾個成熟的小區，會比在一期方便。二期占地3.4萬方，建面3.4萬方，對，說是容積率低至1！因為項目南面就緊鄰著盤龍城遺址公園，受到限高的影響只能建到5層。因而，整個項目是洋房19棟，全部都是5層的帶電梯洋房，建設的是新中式風格。一共498套，都是精裝修。

預計4月底開9.13.17號樓，5層，1梯2戶，帶電梯。樓間距20-30米。層高32.9米。帶裝修。預計12500元/平，含裝修2500元/平。公攤在13%-15%。

圖：沙盤實拍

圖：工地實拍

這三棟只有1個戶型，建面97平的三房兩廳兩位，因為公攤小，相當于普通高層的建面110平。預計4月中旬開樣板間。目前三棟樓已經封頂。

項目還有建面249平的大平層戶型，只設計在部分樓棟，房源也比較少，后期再推出來。

二期項目距離盤龍城站D出口最近，大概700-800米的距離吧。

圖：盤龍城國家考古遺址公園

樓盤點評：位置是還不不錯，就是在盤龍大道的主干道上，距離地鐵口也近，但戶型選擇少，且前期開發品質看起來真的不高，這一期有待考察。開發商名氣一般。

03

商圈旁、學校旁的小體量盤——天縱御府

天縱御府位于盤龍城經濟開發區岱黃高速以西，盤龍一路以東（天縱城廣場對面）。南面是待拆遷的空地及巨龍大道，西面緊鄰盤龍一路，東面是岱黃高速。

小區體量很小，占地3.2萬方，總建面10萬方，只有4棟高層住宅，一共756戶。車位配1比1.1。

圖：天縱御府沙盤

其中1月26日已經首次開盤3號樓，均價10500元/平，含2000元/平的裝修，目前3號樓房源已經售完。

預計本月底加推4號樓，32層，2梯4戶。戶型主要有93平、105平、119平、136平。共256套。目前正在交全套資料。是售樓部透露此次預計均價10800元/平。那對比上期是漲價300元/平？預計2021年8月交付?？党桥d業的物業，物業費2.6。

圖：天縱御府工地遠景實拍

1號樓和2號樓目前才開始打地基?，F在工地上能看到的是3號樓和4號樓。

樓盤的北面是南德榜樣學府小區，小區自帶幼兒園和社區底商，目前底商都做起來了。南德和天縱御府之間是新建的劉店小學，目前已開學。到學校步行大概500米，上學很方便。

圖：劉店學校實拍

南面距離天縱廣場大概500-600米的樣子，吃飯看電影購物步行就到。

圖：天縱廣場商業內

交通方面，目前盤龍城一路沒有公交，公交主要集中在巨龍大道上，最近的是巨龍大道日月山水站，步行過去800米，路線也比較多229路、265路、286路、296路、298路等多趟公交。其中，229路走岱黃高速一站路直接到后湖的市民之家地鐵站。開車到永旺不堵車到金橋永旺半個小時分鐘。?

來看看他家的戶型：

這是最小戶型，建面約92平的三房一衛。全朝南，整體方正規矩。

約105平的三房一衛：南北通透。

建面119平的三房：南北通透，走道有點長，略浪費。

建面約136平的四房：跟119平整體格局差別不大。

點評：位于天縱城廣場商圈，購物生活方便。小區體量小缺乏園林及社區居住氛圍。項目西面是日月山水的還建小區，南面大片荒地及待拆遷部分都是商業用地，開發需要一定時間，短期內整體居住環境較一般。但價格不算高，10500元/平，算是片區低價了，最低門檻首付29萬。

片區內還有個湖景房——萬博玖龍灣，且是準現房，預計今年5月就交房了，目前也是在售的，在售的是一期的301/302/303/305/306/307號樓，均價11000元/平。戶型剩下100、110、120平。物業費僅1.7元。

圖：一期建筑實拍

因為湖在一期的西側，二期并不是一線臨湖，位置會差很多。

圖：沙盤

點評：這里地勢低洼，某年夏季下雨樓盤到盤龍大道的必經之路甲寶山路差點被淹?？傮w小區品質一般。

另外，片區內的洋房金陽南山里，目前僅剩一期的一套260平的毛坯洋房在售，現房?？們r240萬。位于4號樓的2樓1單元。二期全部是別墅，基本都已經封頂，但開盤時間待定。

圖：南山里小區實拍

叁

總結

盤龍組團因為開發時間較早，大多是以武漢本地開發商開發的項目為主，品質上不及全國品牌房企，但成熟小區眾多，配套也相對完善，生活在這邊也比較方便。說到居住環境，讓盤龍城居民最煩心的還是自2008年12月開建的漢口北垃圾焚燒發電廠，雖各項指標均符合標準，但由于漢口北地區發展迅速，居住樓盤越來越多，目前看來太靠近生活區和商業區，近日，黃陂區正同武漢有關部門論證重新選址搬遷垃圾焚燒發電廠問題，當然這個也需要時間。

這片的樓盤除極個別外，基本開盤都賣不完，大魚總結原因是：

1.樓盤多，房源多，有的挑。

2.盤龍城除了別墅，住宅基本都是剛需，如果距離地鐵太遠剛需不愛。而湖景房對剛需來說并不太重要。改善畢竟少。

3.都是帶精裝修的，性價比不高。

4.盤龍城板塊限購。

以上幾個盤，各自的特點也很明顯：保和太合算是地鐵口盤，但只有洋房，產品單一；山海觀距離地鐵不算近但也不是很遠，但一線臨湖，舒適度不錯；天縱御府距離商圈最近，但小區不成規模；萬博玖龍灣是準現房，買了就能住，但位置距離主干道稍遠，進出稍不方便。所以怎么選就要看每個購房者的自身的需求了。

此次大魚探盤的是盤龍組團，還有臨空港組團下期再去，所以盤龍城探盤未完待續，請大家持續關注...

老板說：點一個好看就漲工資5毛?。?！